买卖非出让国有土地使用权时，土地出让金由受让方按规缴纳。已出让的国有土地交易，买方需支付剩余年限的土地出让金。土地出让金是国有土地所有权的经济体现，属地租性质，开发商需办理土地出让手续，国家按规划要求转让土地使用权，并收取出让金与使用税。
房改房交易涉及补交土地出让金，由买方承担。计算公式为：房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年指缴纳土地出让金的年份，成本价格在市区与郊区有所不同。
土地使用税即土地出让金，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，不同城市按每平方米年税额征收：大城市0.5元至10元，中等城市0.4元至8元，小城市0.3元至6元。我国土地使用权取得方式多样，划拨土地使用权在征收时会进行相应金额补偿。
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回答时间：2025-02-04 17:55
