在交房时，验房程序主要包括以下几个步骤。首先，要检查"三书一证一表"，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《建筑竣工验收备案表》。这些文件可以提供房屋的基本信息和质量认证，是验房的重要依据。
其次，对建筑主体的质量和面积进行详细检查。重点关注阳台、雨罩的外饰面有无开裂现象，墙体平整度、是否有渗水、裂缝，以及地面有无空壳开裂情况。如果有任何问题，需要及时通知开发商进行维修。
在检查房屋质量的同时，还要关注水电煤的畅通情况，确保其正常使用。可以打开所有水龙头检查水压和排水速度，使用测电笔检查强弱电是否畅通。同时，关闭分闸进行测试，以确保每个分闸能完全控制各分支线路。
最后，对下水情况和防水进行检查。检查包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间的地漏等。此外，需要与楼上楼下业主协调，检查各自的地面、天花板是否存在漏水渗水现象。同时，要记录水表的记录情况，以便后续跟踪和处理。
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回答时间：2025-02-04 19:05
