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回答时间：2025-02-04 19:34
二手房购房需要签订以下合同：
1. 购房合同
购房合同是买卖双方达成购房意向后，明确双方权利和义务的协议。合同中应包含房屋的详细信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。
2. 房屋买卖合同
房屋买卖合同是二手房交易中最核心、最关键的合同。它详细规定了买卖双方的交易意向、房屋状况、产权情况、交易价格、付款方式、过户时间、违约责任等重要内容。
3. 物业交割单
物业交割单是在房屋交易完成后，买卖双方对房屋附属设施、费用进行交接时签署的文件。物业交割单确保了交易后的房屋配套设施完整、相关费用结清，避免了后续纠纷。
详细解释：
购房合同是购房的初步约定，用于确立买卖双方的意向，并为后续的交易提供基础。合同中应详细列明房屋的详细信息，确保双方对房屋状况有清晰的认知。同时，交易价格及付款方式等条款的制定，能够确保双方权益得到保障。
房屋买卖合同是更加细致和全面的约定，涉及产权情况、违约责任等重要内容。买卖双方在此合同中应当诚实守信、等价交换，确保交易的合法性和公平性。此外，合同中还应明确各项费用的承担方，避免交易完成后出现不必要的纠纷。
物业交割单则是交易完成后的交接文件，确保房屋配套设施完善、相关费用结清。这一步骤对于购房者而言尤为关键，因为只有设施完善、费用结清，购房者才能真正接管房屋，安心居住。
在签订这些合同时，建议买卖双方均委托专业律师进行法律审查，以确保合同内容合法、合理，维护双方的合法权益。
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