根据建住房[1998]213号文件，无论是商品住房和公有住房在出售后，都必须设立住宅共用部位与共用设施设备的维修基金，简称“维修基金”。
维修基金的运用遵循《物业管理企业财务管理规定》（财基字[1998]7号），主要用于住宅共用设施在保修期满后的重大维修、更新和改造。在商品住房销售时，购房者需与售房单位签订协议，通常按购房款的2%至3%比例缴纳维修基金。这部分资金由售房单位代收，但实际上属于所有业主的共有财产，并不计入房屋的销售收入。
对于公有住房售后的维修基金，来源分为两部分。首先，售房单位会从售房款中提取，多层住宅提取比例一般不低于20%，高层住宅不低于30%，这部分基金归售房单位所有。其次，购房者同样需按购房款2%的比例向售房单位缴交，这部分代收的维修基金同样属于全体业主共享，且不计入房价收入。
具体到公有住房售后的维修基金管理与使用办法，一般由市、县财政部门和房地产行政主管部门联合制定，经当地政府审批后执行。这是一项确保住宅共用设施长期维护与更新的重要制度。
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回答时间：2025-02-11 12:25
