国有划拨土地价值构成

提问网友发布时间：2025-02-13 17:46

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热心网友回答时间：2025-03-16 20:20

新的《城镇土地估价规程》提出了划拨土地使用权价格概念，常用基准地价法评估。掌握划拨土地价值构成需了解基准地价。国土资源部规定基准地价内涵：各土地级别或均质区域内的“五通一平”或“七通一平”开发程度下，同一用途完整土地使用权平均价格。基准地价法通过不同类别和级别的基准地价修正，得出评估价值。

基准地价测算价格分为四类：楼面熟地价、地面熟地价、楼面毛地价、地面毛地价。表达方式有级别基准地价、分区基准地价和路线价。一般情况下，基准地价指具有级别的地面熟地价。地面熟地价价值构成主要由三大部分组成：土地取得成本、土地开发成本、土地所有者权益。由于权益通常通过出让金体现，划拨用地价值主要由前两项构成。如果划拨用地为生地，则基本价值构成仅是土地取得成本。

划拨用地价值计算公式为：土地价格=适用基准地价*期日修正系数*年期修正系数*因素修正系数。此公式提供了一种量化方法，帮助评估划拨用地的经济价值。

热心网友回答时间：2025-03-16 20:15

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