近日，亦庄经济开发区发布了2021年义务教育阶段入学工作意见，附带了《经开区学校服务范围》文件。新文件中，两所新学校——“人大附亦庄新城学校”和“北京二中亦庄分校”首次亮相。
接下来，我们将重点解析这两所学校的划片范围。
“人大附中亦庄新城学校”服务区域包括：金茂悦家园（含公租房）、亦庄悦家园、金茂逸家园（含公租房）、亦庄逸家园（含公租房）、和悦华锦（以实际入住为准）、金麟府（以实际入住为准）等小区的居民子女。
“北京市第二中学经开区学校”的服务区域包括：观海苑、海棠苑（含公租房，以实际入住为准）、亦城亦景家园、泰和园二里一区（住宅）、亦园、海梓嘉园（含公租房）、金域东郡等小区的居民子女；亦城茗苑（公租房）、博客雅苑（公租房）、鹿海园五里（仅公租房）居民子女。
从此次亦庄核心区域的学校划分来看，服务区域主要以主干道为核心原则，其中“北京二中亦庄分校”服务于“兴海路”以北地区，而“人大附亦庄新城学校”的服务区域则覆盖了兴海路以南、兴亦路以北、三海子东路以东、博兴八路以西的地区。包括金茂府、金茂悦、和悦华锦、中旅亦府、中铁国际公馆、京华雅郡、金隅金麟府、金隅学府等9个项目。
其中，金茂府的均价最高，已经突破8.2万/平米，而亦庄金茂悦的二手房价格已经达到7万+，没有低于7万的房源。随着“人大附”划片的正式亮相，这些项目的房价预期将有显著上涨。预计金茂府的均价将突破10万，金茂悦的价格可能达到9万+。
而目前在售的其他项目，如中旅亦府、中铁国际公馆、京华雅郡等，都是限竞房，价格在5.3万/平米左右。我们预计未来这些限竞房的房价将上涨，保守估计也将达到7万+，相对于当前房价上涨幅度约40%。
至此，亦庄最强“学区”正式亮相，河西片区成为投资热点。其中，“人大附新城学校”的划片给河西片区带来了显著变化。综合分析，亦庄经过3-4年的集中开发，学区时代已经到来，独立学籍区加上“人大附亦庄新城学校”的划片，对亦庄区域产生了重大影响。河西片区北部南部的学区差异，以及“人大附”与“北京建华实验亦庄学校”的区别，使得河西区域的南部成为投资首选。
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回答时间：2025-03-16 18:25
