集体土地主要包括城市市区以外的经营性建设用地、宅基地、其他建设用地，以及耕地。市场法是农村集体土地价格评估中常用的手段。应用市场法时需注意：
首先，选择比较案例时应考虑集体经营性建设用地的不同交易方式。选择与评估目的相匹配的交易方式，并对不同交易方式间的价格进行适当修正。
其次，遵循“同权同价”原则，即交易案例与评估对象在权利形态、界定、限制条件等方面一致时，价格水平基本一致。需注意考虑不同时期、不同区域试点政策下的交易案例可能具有的特殊权利状况，以及选择国有建设用地案例的风险。
区域因素修正包括繁华程度、基础设施状况、公共服务设施状况、交通条件和规划限制等。这些因素直接影响土地价值。
进行个别因素修正时，需关注宗地的产权限制对地价的影响。此修正应合理，每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20％，综合调整不得超过30％。
综上，市场比较法在集体土地使用权地价评估中的应用广泛且重要，为集体土地使用权的转让、抵押、出租提供科学依据和参考。
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回答时间：2025-03-19 04:44
