根据相关政策，购房者在购买住房时（别墅不在此列），如果住房的单套建筑面积不超过144平方米或套内面积不超过120平方米，并且这套住房是家庭唯一住宅，那么契税将按照1.5%的税率征收。
这一政策旨在鼓励首次购房者购买住房。家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女。具体来说，如果家庭中只有一套这样的住房，则可享受此优惠政策，契税减至1.5%。
政策的实施范围限定在个人购买住房的情形下，对于别墅等特殊类型房产则不适用。此规定有助于减轻首次购房者的经济负担，促进房地产市场的健康发展。
值得注意的是，这项优惠措施针对的是首次购房者，即家庭成员中没有其他房产的情况。同时，政策规定了房屋面积的标准，以此来确保政策的有效实施，避免了大面积房产享受优惠的情况。
此外，契税的优惠不仅限于首次购房者，还包括了住房面积的限制条件，这在一定程度上也鼓励了购房者选择更为经济适用的住房。
此政策的出台，体现了政府对于住房市场的调控意图，旨在通过税收优惠等方式，促进房地产市场的稳定和健康发展。
政策的实施将有助于减轻首次购房者的经济压力，使其能够更加轻松地购买到符合自身需求的住房。
对于购房者来说，了解这些规定有助于他们在购房过程中做出更加明智的决策，从而更好地享受政策带来的便利。
总之，这一政策的出台，对于首次购房者而言，无疑是一个重要的利好消息，有助于推动房地产市场的健康发展。
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回答时间：2025-02-01 01:24
