在变更房屋租赁时需遵循以下规定：
1. 租赁期不得超过二十年，逾越仍有效部分失效。
2. 半年以上租赁期需以书面形式订立，予以口头约定则视为无固定期限租赁。
3. 经出租方许可后，承租方可将租赁物转租予他人，原租赁协议依然生效。
4. 出租方若欲售房，应提前合理时间通知承租方，并给予其同价优先购权。
5. 所有房屋租赁行为均须向相关部门进行登记备案，所需材料包括：
（1）房产所有权证或其他合法所有权凭证；
（2）承租方及出租方个人身份证件或企业机构注册证明；
（3）房屋租赁合同。
【法律依据】《民法典》七百一十六条规定，承租方经出租方同意可将租赁物转租予第三方，如第三方造成损失，承租方应负赔偿责任。
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回答时间：2025-01-26 18:43
