在商品房销售时，开发商通常会按照套内面积给出价格，每平方米5000多元。这是因为预售时，公摊面积尚未最终确定，无法精确计算建筑面积。因此，按照套内面积报价，能够确保买卖双方权益明确。后期实际成交时，会根据最终确定的建筑面积进行计算。
公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。这些面积在购房时难以精确计算，因此开发商在预售阶段通常不会按照建筑面积报价。
购买预售商品房时，购房者可以要求开发商提供《商品房预售许可证》等相关文件，确保自己购买的是合法合规的商品房。同时，购房者可以关注楼盘的最新进展，包括公摊面积的确定情况，以便在最终成交时做出合理的判断。
另外，购房者在决定购买时，应该考虑自身的实际需求和财务状况。如果未来有可能需要出售房产，可以关注市场行情，选择合适的时机入手。当前市场环境下，购房者可以考虑抓住机遇，把握购房良机。
“盛世买房置地”，不要犹豫，现在购房不仅能享受当前的优惠价格，还能够在未来实现资产增值。合理规划购房决策，把握购房时机，将是实现财富增长的关键。
综上所述，商品房预售时按照套内面积报价，是由于公摊面积尚未确定。购房者在购买时，应充分了解相关信息，合理规划购房决策，把握购房时机。
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回答时间：2025-01-20 06:10
