物业管理纠纷主要分为两类：由合同产生的纠纷与由侵权行为产生的纠纷。
由合同产生的物业管理纠纷主要包括以下几种情况：服务质量纠纷、服务内容纠纷、服务费用纠纷以及终止物业管理合同纠纷。服务质量纠纷是指物业管理企业提供的服务未达到行业标准或合同约定，服务内容纠纷则涉及企业未能提供全面服务，服务费用纠纷则源于服务费用争议或业主未按时缴费，而终止合同纠纷则因合同到期或严重违约等情况产生。
由侵权行为引发的纠纷则包括损坏公共财物、侵占共用部位、防碍管理服务以及相邻关系纠纷。损坏公共财物纠纷是由于违规导致的公共财物损害，侵占共用部位纠纷涉及违规占用公共区域或设施，防碍管理服务纠纷是业主干涉物业管理企业服务的行为，相邻关系纠纷则因排水、通行、通风、采光等问题引起。
综上所述，物业管理纠纷的类型多种多样，主要由合同违约与侵权行为引起。解决纠纷的关键在于明确合同条款，避免违规行为，并通过法律途径解决争议，维护各方合法权益。
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回答时间：2025-01-24 06:01
