若开发商未取得销售许可,则定金可全额退回。
依据我国《商品房销售管理办法》第22条,开发商在未获销售许可时,不得进行销售活动或收取任何预定款项。
因此,若商品房不满足销售条件且购房者已交付定金,开发商需无条件退还定金。
若购房者因开发商欺诈或合同条款无法达成共识而放弃购买,开发商亦须退还定金。
此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条,因非双方责任导致商品房买卖合同未能成立,开发商亦应返还定金。
如因不可抗力导致购房者无力支付房款,同样有权要求退回定金。
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