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回答时间：2025-01-28 16:53
商品房和某些特殊用途的房子需要出土地出让金。
解释如下：
1. 商品房需要出土地出让金。商品房是指用于市场交易的住房，这些住房所占用的土地是通过土地出让的方式获得的。土地出让金是一种土地使用权的费用，由土地使用者支付给政府的费用，以获取土地的使用权。因此，购买商品房时，实际上也包含了土地出让金的费用。
2. 特殊用途的房子也需要出土地出让金。除了商品房外，还有一些特殊用途的房子，如商业用房、办公楼等，这些房子所占用的土地同样需要通过出让方式获得。因此，这些房子的购买者也需要支付土地出让金。
土地出让金的金额通常是根据土地的位置、面积、用途以及所在地的经济发展状况等因素来确定的。这是一种政府调控土地市场的重要手段，旨在实现土地资源的合理利用和城市的可持续发展。
总的来说，需要出土地出让金的房子主要是那些通过土地出让方式获得土地使用权的房子，包括商品房和一些特殊用途的房子。这一费用的存在，反映了土地资源的稀缺性和市场的公平性。
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