房屋租赁涉及多方法律关系，其中包括房主与银行之间的贷款合同和抵押合同，以及出租人与承租人之间的租赁合同。这些关系相互交织，需依法明确各方权益。
首先，房主将房屋抵押给银行以获取贷款，这构成了贷款合同的主合同关系，而抵押合同则是贷款合同的从合同关系。若房主未能按时偿还贷款，银行有权行使抵押权。
其次，出租人与承租人之间的租赁合同构成独立的法律关系。然而，这一关系需考虑房屋是否已进行抵押登记。根据《担保法》和《物权法》的规定，不动产抵押需进行登记，否则抵押权不成立。
若房屋抵押未进行登记，银行未取得抵押物权，此时承租人可依租赁合同设定的用益物权对抗银行的债权请求权，以保护自身合法权益。反之，若房屋抵押已依法登记，承租人需承担在明知房屋已设定抵押的前提下继续承租的责任。
在银行实现抵押权时，承租人可参加拍卖程序的竞买。因此，在房屋租赁中，明确房屋权属及抵押状况至关重要，以确保各方权益得到合法保护。
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回答时间：2025-03-17 23:01
