首付已付但未签订正式购房合同的情形，购房者可找开发商协商退款。若开发商同意，退款有望；若不同意，退款可能性较低。争议核心在于未签订合同能否无条件退款。购房者常对合同关系存在误解。实际上，未签订书面合同不代表合同关系未成立。合同形式多样，包括口头、书面及其它形式。一旦合同成立，双方不得随意违约。通常情况下，付首付前会签订定金合同、认购协议等前期协议。若双方签订了定金合同，合同中对违约事宜有明确约定，购房者单方解除合同需按合同约定承担违约责任。若定金合同未明确违约事宜，购房者单方解除合同，将依据《合同法》第九十七条进行处理。若协商不成，购房者可能需承担违约责任及赔偿。购房买卖过程中的合同形式多样，不仅限于书面合同，双方的口头承诺也可视为合同形式。此类案件中，通常由起诉方承担举证责任，即购房者需证明解除合同的理由及证据。《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
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回答时间：2025-01-13 16:54
