在地产面试中，掌握一些关键的专业词汇至关重要。面试者Y学长，通过分享自己的实战经验和行业思考，帮助新进者理解和准备可能遇到的地产面试问题。以下是部分重要概念的解释：
成本篇
净现值（NPV）：评估未来现金流现值与支出现值的差额，项目需有正净现值才可接受，反映投资回报能力。
内部收益率（IRR）：投资项目的回报率，越高越好，代表投资回报快且抗风险能力强。
销售毛利率和净利率：前者衡量直接成本，后者衡量总成本下的利润，反映公司盈利能力。
资本化利息：建设期间计入固定资产的利息，如房屋贷款利息，影响成本计算。
工程篇
垫层：建筑物下层，用于改善地基条件，比喻为基础下的"床垫"。
砖胎模：使用砖砌成的模板，用于混凝土浇筑，简化防水工作。
后浇带：为防止裂缝，施工中预留的混凝土带，如快递包裹的"封口"。
室内倒板和挑高：分别涉及楼层改造和空间高度设计，需遵循规范。
设计篇
容积率：衡量建筑密度，开发商成本与居民居住舒适度的重要指标。
建筑密度：反映用地范围内建筑物的覆盖程度，影响居住环境。
计容建筑面积：计算在容积率下的总建筑面积，规划项目指标。
总图固化和用地红线：施工和土地使用权的最终确定，以及使用范围边界。
营销篇
去化：房地产行业中的销售术语，面试时更专业。
分巢置业：为家人或孩子购房，关注便利性和品质。
人防车位与非人防车位：选择权和产权的区别，非人防车位更推荐。
得房率：衡量实际使用面积，80%左右为合适范围。
赠送面积：开发商为提升销售吸引力的策略，需辨别真实价值。
Y学长将分享更多地产知识，关注他获取更多面试和行业信息。秋招面试经验丰富，对于选择房企和职能有深入见解，欢迎提问和分享资料。
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回答时间：2025-01-20 20:46
