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回答时间：2025-03-19 04:21
按揭的房子是可以办理抵押贷款的。这种服务通常被称为二次抵押贷款，即在房子已有按揭贷款的情况下，再次对房产进行抵押贷款。然而，并非所有银行都提供这种服务，因此，在申请二次抵押贷款时，应先咨询原先贷款的银行，如果银行不接受二次抵押，再考虑其他银行。此外，房屋抵押人需要具备完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
按揭的房子需要如何卖?1、采用转按揭的方式出售房屋，这种方式需要经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款;
2、房主可申请提前还款，在贷款偿还完之后，就能够办理房屋出售和房屋更名手续;
3、买房采用一次付款的话，可以通过在交易中留有尾款，等到房主用前期支付的钱江房贷还清在办理奉命过户手续的方法。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
按揭的房子离婚时如何分割按揭的房子在离婚分割时首先要区分是夫妻共同财产还是一方的个人财产，对于属于一方个人财产的，离婚时仍归一方所有，不进行分割。对于属于夫妻共同财产，由双方自行协商如何分割，如果双方协商决定将房产给一方的，需要先还清贷款然后再办理产权转移登记，或办理转贷款;如果双方无法自行协商如何分割的，则可以起诉至法院由法院判决。
对于按揭的房产属于共同财产还是个人财产情况如下：
1、如果房产是婚前支付首付办理按揭的，则如果房产证登记了夫妻双方名字，则属于共同财产;如果只登记了一方名字的，则离婚时该房产认定为产权登记方一方的房产。
2、如果房产是婚后购买的，则除非是一方支付用个人财产或者由一方父母支付首付，并且用个人财产还贷，则如果房产证登记一方名字的，可以认定为一方个人财产，否则无论房产证登记的是不是夫妻双方名字，都按夫妻共同财产处理，双方自行协商如何分割房产，协商不成的由法院判决。
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