已抵押的房屋能否买卖？答案是可以，但需遵循一定的法律程序。在房屋买卖过程中，应通知抵押权人并告知受让人房屋已抵押的情况。若抵押人未履行通知义务，转让行为即被视为无效。
此规则依据于《中华人民共和国民法典》第四百零六条。法律明确指出，在抵押期间，抵押人有权转让抵押财产。若有额外约定，按约定执行。即便进行转让，抵押权仍保持不变。若抵押人转让抵押财产，则应立即通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害抵押权，有权请求抵押人将转让所得价款用于提前清偿债务或提存。转让价款超过债权额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人负责清偿。
综上所述，已抵押的房屋可以买卖，但必须严格遵守相关法律程序。买卖双方需相互告知并通知抵押权人，以确保交易合法有效，避免潜在法律纠纷。此外，转让所得款项的处理需遵循法律规定，确保抵押权人的权益得到保障。
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回答时间：2025-03-24 21:19
