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急求:房子要被法院拍卖 自己卖好还是法院拍卖好13

提问网友 发布时间:2023-10-20 06:28
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5个回答
热心网友 回答时间:2024-05-18 03:45
建议自己卖好。理由如下:
1. 自己卖有买卖议价的空间,房子被拍卖一般情况下是欠款而被*强制拍卖。而拍卖能吸引人是由于性价比较高,评估公司一般给出市场价,为了不至于流拍,房子的拍卖定价一般情况下会低于市场价。
2. 一旦房子卖掉,在房屋交接的过程中不可避免出现买卖双方当事人的纠纷。因为*拍卖并不排除您的一些义务,如欠缴的物业费,暖气费等,一旦有欠款,可能会受到买房人的追诉。
能做的是,和债权人达成协议,避免房屋被强制执行,或者卖给债权人。如果不行,自己找买家。双方合意的买卖总是比*进行的买卖在法律事务上稳妥得多。从而避免出现更多诉讼。
热心网友 回答时间:2024-05-18 03:45
1、*拍卖,有可能高于市价,也有可能低于市价。主要看房产地段热不热。
2、房产拍卖款项扣除*执行费用和你欠债务后,多余的退回给你。不够的,*有权继续查封、执行、拍卖你名下财产直至所有债务还清为止。
3、如果房产已被*查封,只有解封后才能卖掉。解封前提是你已还清债务或已向*和债务人提交了可行的还债方法并已协商一致。二手房税费如下:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。即你卖方实收价,所有交易过户税费都由买方给。你要还清两笔债务,只要房产卖的钱高于两笔债务和*执行费用就可以了。
4、*拍卖房子,会规定是各付各税还是买家全部承担过户税费的。要是各付各税,属卖方的税费会在成交款里扣除。要是买家全部承担过户税费,就不会扣成交款。现在通常*执行的房产所有过户税费都由买家承担。你也可以向*提出要求这样。
热心网友 回答时间:2024-05-18 03:46
1.*拍卖会要求你参与价值评估鉴定,以鉴定价值为基础,参考你提出的要求与拍卖公司确定拍卖价格,拍卖要没人买,流拍,要么比起价高。
2.如果拍卖所得不足执行判决的价款,肯定是由你继续承担责任
3自己处分财产,税费按交易价格计算,你现在还没实际交易帮不了你
4*拍卖过户不需要你做任何事,只要最后配合*办理过户手续就行
热心网友 回答时间:2024-05-18 03:46
房产交易税和房产过户、拍卖费、评估费等都是要自己承担的。最好还是自己借钱归还。
热心网友 回答时间:2024-05-18 03:47
看自己房子的价值

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