我的住房公积金能贷多少?

提问网友发布时间：2022-04-23 14:28

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共4个回答

热心网友回答时间：2022-06-10 10:41

您好，根据广州住房公积金管理中心的规定，1人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。2人或2人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

公积金贷款额度的计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

热心网友回答时间：2022-06-10 10:42

各地规定不同，
1. 最高限额：一般夫妻两人最高可以贷40~60万，
2：计算：有的地方规定是公积金账户余额的20~40倍。
有的地方规定与公积金账户余额无关，与缴纳基数有关。公式为（两人的月缴费基数*12）*贷款年限*0.5；（或0.45）
贷款年限一般+主贷人年龄<60 (退休年龄)
3 。另外不能高于房子价格的70%，二手房评估价值的60%；（各地比例相差不大）
4 。每月月供不能超过月收入的50%；
上述4条，最少的值，就是贷款上限。
你64万的二手房，需要贷款也就38万左右；需要准备26万的首付款。
其它计算都超过这个数，估计也就能贷款38万左右。

如果贷款38万年限在10年，则月供4000不到。如果20年，则月供2400。

江苏苏州张家港公积金余额10倍，就是34万，如果有余额，35万。
苏房金规〔2013〕1号
各分中心、管理部，市中心各处室，各承办银行：
　　为确保住房公积金均衡平稳持续发展，更好地发挥住房公积金制度的保障和互助功能，经市住房公积金管委会批准，决定调整我市住房公积金贷款相关规定，现就有关事项通知如下：
　　一、住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。
　　借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；
　　中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。
　　二、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。
　　市区管理部自2013年4月15日起执行；其他分支机构根据当地实际情况遵照执行。未涉及内容，仍按原规定执行。
　　特此通知。

苏州市住房公积金管理中心
　　　　　　　　 2013年4月3日

热心网友回答时间：2022-06-10 10:42

　　您好，公积金贷款的*是：
　　公积金缴存一年（中间没有断缴的情况）之后，可以申请公积金贷款。
　　目前公积金贷款额度的*是这样的：
　　1、个人最高可贷到40万，有补充公积金的最高贷到50万，夫妻双贷最高60万，其中一方有补充公积金的可以贷到70万；
　　2、公积金卡内余额的15倍（购买二手房），如果购买新房的话，是卡内余额的20倍；
　　3、公积金贷款额度=｛【公积金月缴存额度/（个人缴存比例+单位缴存比例）+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款｝*贷款年限。
　　以上三个条件，银行会根据最低值给贷款。

热心网友回答时间：2022-06-10 10:43

若是新房的话，总价64万，首付30%就是19.2万，贷款44.8万，可带15年一个月还款3400左右，但是你这是二手的，的先找评估公司估价，看一下你要买房子的小区的评估价格，然后贷款评估总价的70%，至于公积金卡里面的钱，可以一年取出来一次，每年取出来的小于等于将来一年的总还款额，至于评估公司估价得看你要买的小区的地段和升值空间，一般均第一市价现房，二手的公积金贷款就是这样你可以跟评估公司好说，但是有还有很多要注意的事，最关键的事就是在一切开始运作之前，你必须确定你是真的要买这房子

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