当前的房地产市场中，购房人在与房地产商签订购房合同时，通常会被要求在入住时一次性交纳契税和公共维修基金。若未能按时交纳，可能会导致房地产商不再交付房屋，同时增加自身风险。因此，及时交纳契税和公共维修基金对于购房人至关重要。
如果不及时交纳契税和公共维修基金并办理产权证，按揭银行将无法办理抵押手续。在此情况下，房地产商需继续承担担保责任，一旦购房人未能履行偿还贷款的义务，房地产商有权将房屋另行出售，以弥补损失。这意味着，购房人在办理按揭贷款时，往往需要签署一份授权委托书，授权房地产商代办产权证及契税和公共维修基金的缴纳。
值得注意的是，房地产商收取购房人的契税和公共维修基金，实际上是一种基于购房人意愿的委托行为，而非代征代缴。这使得房地产商得以规避某些规定，对购房人进行额外收费。
综上所述，契税和公共维修基金的交纳对于购房人来说是必要的。不及时办理相关手续，不仅可能导致无法获得按揭贷款，还可能给购房人带来额外的经济和法律风险。因此，购房人在购房过程中，应确保了解并履行所有相关的财务义务，以保障自己的权益。
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回答时间：2025-03-14 15:24
