科城山庄项目位于黄埔区，6号线萝岗站北侧1km处，京港澳高速与罗平路交叉口的西南侧，开发商为广州峻森投资有限公司，属于开发区国资成分的企业。一期只针对公务人员销售，后期才对外销售。
项目优势：
1、开发商：国企开发商，一期产品质量最优，国企产品对于部分业主而言多些放心。
2、区位板块：项目临近科学城板块，后期高端科技产业和科研机构入驻，带来高知识群体，居住氛围较好。
3、环境：项目西南侧1km内有创业公园、市民公园和市民广场，小区内部园林也很有特色。
4、交通：项目距离已正式运行的6号地铁线萝岗站1km左右，后期还有在建预计2018年运行的21号线水西站600米左右，自驾距离京港澳高速200米，交通很方便。
5、配套：西南侧3km一个三甲医院——中山大学岭南医院，教育条件较好，临近几所小学中学，资源相对优质。三公里内大型商场奥园购物广场。生活配套一应俱全。
项目劣势：
1、户型设计：项目的户型设计偏老式，不大适合现代人的审美。
2、物业管理：根据小区居民评价，物业管理水平一般
3、噪音：小区东侧紧邻京港澳高速一侧会一定程度上受噪音和尾气的影响
4、污染：北侧直线8km金坑水库有个广州最大的垃圾处理处，若北风过来，可能会产生一点点影响（此处，仅作为一点提示）
综上所述，科城山庄是个生活氛围比较好的适合居住的小区，若想作为资产保值增值考虑，可能需要考虑下，因为入手成本相对高于其他项目。
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回答时间：2025-02-06 11:50
