离婚时，房产分割遵循不同情况处理：
1. 若房产由一方父母出资购买，产权登记在其子女名下，房产被视为该子女的个人财产。
2. 当双方父母共同出资购房时，房产应按照各自出资比例进行分割。
3. 若一方在婚前购买了房产，以个人财产支付首付款并用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下，离婚时双方需协商处理房产归属。
4. 以按揭贷款方式购买的房产，其所有权归属具有特殊性。原则上，房产应均等分割。
5. 若一方赠与另一方房产但未过户，房产仍属于赠与方，不得分割。
6. 由父母名义购买的房产，在离婚时，另一方主张按照夫妻共同财产进行分割，法院不予支持。购买该房产时的出资可作为债权处理。
根据《民法典》第一千零六十三条，以下财产属于夫妻一方的个人财产：婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或补偿、遗嘱或赠与合同中明确指定只归一方的财产、一方专用的生活用品以及其他应归一方的财产。
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回答时间：2025-02-24 08:23
