商品房建筑面积由两大部分组成，即套内建筑面积和共有建筑面积。套内建筑面积为独立产权，而共有建筑面积则属于所有业主共有。
共有建筑面积通常包含电梯间、公共走廊、楼梯间、楼顶平台、会所、公共绿地等设施。在进行房屋交易时，共有面积的分摊是一个关键问题。通常，共有面积的分摊会遵循以下原则：按照各套房屋的建筑面积占总建筑面积的比例进行分摊。
以一套房屋的建筑面积和整栋楼的总建筑面积计算，可得出该套房屋应分摊的共有面积。具体计算公式为：该套房屋应分摊的共有面积 = 总共有面积 x 该套房屋建筑面积 / 总建筑面积。
例如，假设一栋楼的总建筑面积为10000平方米，共有面积为1000平方米，且其中电梯间、公共走廊、楼梯间等设施面积为800平方米，公共绿地、会所等设施面积为200平方米。若某套房屋的建筑面积为100平方米，那么该套房屋应分摊的共有面积为：800平方米 x 100平方米 / 10000平方米 = 8平方米。同理，200平方米的公共绿地和会所，该套房屋应分摊的共有面积为：200平方米 x 100平方米 / 10000平方米 = 2平方米。
由此可见，共有面积的分摊主要依据各套房屋的建筑面积占比进行，其目的是确保所有业主在共有设施的使用上公平、合理。对于购房者而言，在购买房屋时，应详细了解房屋建筑面积、共有面积以及相应的分摊规则，以便做出明智的决策。
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回答时间：2025-01-27 03:10
