我国法律规定,房地产合同的违约金上限不得超过实际损失的30%。
具体金额应在合同中明确约定,并根据违约情况判断实际损失,如造成重大损失,则可适度提高违约金。
若违约金过高,超出实际损失,当事人有权向法院申请降低。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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