首付款已缴30万元。
如因开发商违约导致买家退房，退房方无需承担违约罚金，有权向开发商索赔。
具体情节包括但不限于以下六种：
1.延期交房截止日期后，买方可依约要求开发商提供入住通知，但始终无法得到回应；
2.开发商未获取完整开发资质，导致合同无效；
3.开发商无经买主许可擅自更改设计；
4.房屋面积误差超过3%；
5.房屋质量问题严重影响正常使用；
6.房屋产权状况不明，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
此外，若因个人原因主动提出退房，需按照购房合同支付相应违约金。
若合同中有明确规定，则依照合同执行；
若无规定，双方可协商解决。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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回答时间：2025-04-12 13:12
