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回答时间：2025-03-18 11:25
房子卖了再买是否为首套房需根据具体情况判定，二套房认定标准有多个方面。
一、房子卖了再买是否为首套房的判定
已办理过户手续：如果买房人把自己的房子卖了，并且已经办理了房屋过户手续，那么在房屋登记系统上无法查到该买房人名下的这套房子，此时再次购买的房子则属于首套房。未办理过户手续：如果买房人把自己的房子卖了，但还没有办理房屋过户手续，那么在房屋登记系统上仍然可以查到该买房人名下的这套房子，此时再次购买的房子则属于二套房。贷款记录：如果买房人之前以贷款方式购房，并且在银行征信系统上可以查到贷款记录，即使房屋已经出售并且在房屋登记系统上无法查到，再次贷款购买的房子仍然属于二套房。反之，如果买房人之前是全款购房，并且房屋已经出售且在房屋登记系统上无法查到，那么再次贷款购买的房子则属于首套房。二、二套房认定标准
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：如果父母名下已经有住房，再以未成年子女的名义购房，这套房子将被认定为二套房。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：如果未成年时名下已经有房产，成年后再贷款购房，这套房子也将被认定为二套房。个人名下有全款购置住房，再贷款购房：如果个人名下已经有全款购置的住房，再贷款购房时，这套房子将被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：如果个人名下之前有贷款购买的住房，虽然已经结清并出售，但再次贷款购房时，这套房子仍然可能被认定为二套房。首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：如果首次购房使用的是商业贷款，再次购房时使用公积金贷款，这套房子也可能被认定为二套房。婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房：如果婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，即使两人户口没有在一起，这套房子也可能被认定为二套房。综上所述，房子卖了再买是否为首套房以及二套房的认定标准都需要根据具体情况进行具体分析。
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