起诉离婚时，涉及按揭房处理的规则主要分为两种情况。首先，若按揭贷款尚未完全还清，主张房屋所有权的一方若获得所有权，则应向另一方支付相应的补偿款。这要求双方在财产分割上达成一致或通过法律途径解决。其次，当按揭贷款已全额偿还，而双方都声称拥有房屋所有权时，可通过竞价方式决定归属。这同样基于公平原则，确保双方权益得到合理维护。
对于这类争议的法律依据，主要源于《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条。此条款详细描述了在夫妻共同财产中的房屋价值和归属存在争议时，法院如何处理。具体而言，第一点指出，如果双方都主张房屋所有权且同意通过竞价决定归属，法院将予以准许。第二点则规定，如果一方主张所有权，另一方同意，法院将请评估机构根据市场价值评估房屋，取得所有权的一方需向另一方提供相应的补偿。最后，若双方均不主张所有权，且一方申请拍卖或变卖房屋，所得价款将根据当事人的申请进行分割，确保财产公正、合理分配。
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回答时间：2025-03-18 12:52
