买房退定金技巧有哪些

正常情况下，买房定金是不可以退的。已经付了房款定金，是否能够退款，要从购买人违约和开发商违约两方面来分析。如果是购买人违约，除非和开发商协商处理否则比较难退回；如果是开发商违约，购买人就有权要回定金。
一、购买人违约
定金是买卖双方根据法律依据而约定的一种隐形合同，所以定金也和合同一样具有同等法律效力。如果是购买人自身原因想要退定金，这部分钱很难退回。这种情况也可以和开发商协商解决，如果双方达成共识，定金也有可能会全部或者按比例退还。如果开发商态度强硬，购买人也不要和对方争执或者大打出手，可以找当地社区街道相关人员做调解看能否退还部分定金。
二、开发商违约
开发商在销售过程中有一定的过失或者中间流程存在相应问题，比如有如下几种情况的违约行为，购买人就可以理直气壮要求开发商退还定金。
1、开发商缺少相应的证件和批文
开发商必须有齐全的证件和批文，才能盖房卖房，如果开发商没有相应的证件和批文，就属于违规操操。与购房者签订的任何合同，也就属于无效合同。购房者就可以要求开发商退还定金。
2、开发商推迟交房
开发商没有按原本合同规定的时间交房，或者超过合同规定的交房日期，所售房屋还在建设中没有达到入住要求，如果超过合同日期的90天以上，还不能按时交付房子，购买人可以要求开发商退还定金。
3、开发商随意变更房屋设计
开发商没有在征得购买人同意的情况下，随意变改房屋设计结构方案，比如房屋的户型，房屋的朝向和房屋面积等改动都属于卖方违约啊。购买人有权要求开发商退还定金。
4、房屋面积和合同规定面积不相符
开发商交房后，所测量的房屋的实际面积和合同上暂测面积有大于3%误差的情况。购买人有权要求退还定金。
5、购买人无法办理产权证
由于开发商的问题，造成在合同约定的时间内，购买人无法办理到产权证。购买人可以要求退还定金。
6、房屋质量存在严重问题
购买人在发现房屋存在地基下沉，或者钢筋水泥结构等质量上问题，导致无法正常入住。购买人可以要求退还定金。
7、购买人贷款问题
如果购买人使用公积金贷款，由开发商出具的相关资料不符合公积金贷款的要求，购买人因此无法进行公积金贷款，可以要开发商退定金。同样，由于开发商的问题，导致购买人不能办理商业贷款，也可以要求退定金。
8、开发商已抵押所售房子
开发商在购买人不知情的情况下，在卖给购买人之前，已经把房子抵押给了第三方。那双方之间的合同是无效的，购买人可以要求退定金。

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