热心网友
回答时间：2022-06-19 05:06
法律分析：1、经济适用房针对特殊的主体，适用范围有限，商品房适用所有主体； 2、经济适用房是有限产权，商品房是完全产权； 3、经济适用房不得自由转让，需要满5年后因特殊原因向*交纳土地出让金后才能转让，商品房可以自由转让。
法律依据：《经济适用住房管理办法》 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由*按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向*交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县*确定，*可优先回购；购房人也可以按照*所定的标准向*交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
热心网友
回答时间：2022-06-19 06:24
大多数购房者首次购房都会选择商品房，因为有产权完整且商品房交易市场较为规范，在中国，商品房兴起于80年代，商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种
商品房，指经有关部门批准，由房产公司开发的，普通住宅指按标准建造的居住房屋，商品房属于商品属性的普通住宅就是住宅产权，商品房具有商业产权住宅受朝向、采光、进深等*较少,而住宅产权房屋的要求较高
经济适用房和商品房的区别：
1、不同建设工目的
经济适用房具有保障住房的性质，其建设的目的是为了解决低收入家庭的居住困难问题，而商品房的目的是为了是盈利。
2、土地的性质不同
经济适用房占用地是根据国家优惠*，*免费划拨的;商品房的建设用地需要通过公开招标程序，并且通过竞拍向*支付相关费用，获得土地在一定期限内的使用权。
3、定价差异
一般来说经济适用房的销售价格会受到*的*指导;而商品房的价格一般由开发商自己决定，受市场的影响，*通常不干预。
4、购房资格差异
绝大多数人都拥有商品房的购房资格，商品房对外出售，购房者可以根据自己的实际购买能力进行购买。经济适用房的申请有着严格的标准和审查程序，例如申请人的住房面积、收入情况以及是否购买过房产等，都将影响申请人的资格。
5、产权*的区分
一般而言，经济适用房的产权会受到一定的*，如果要转让则需要满足一定的条件。经济适用房作为*支持的住房，不同于普通商品房。它不仅具有价格适中、经济实用的优点，而且在购买条件、产权使用、上市交易等方面也有一定的局限性。商品房则不受上述因素*。
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