商品房和经济适用房的具体区别

房本颜色不同、价格不同、优惠不同等。

1、房本颜色不同

商品房的房本是红本；经济适用房的房本是绿本。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，没有使用期限。

商品房是指经*有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向*机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、价格不同

商品房较高；经济适用房价格较低。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。商品房均按市场价出售,是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

3、优惠不同

商品房无优惠*；经济适用房有相应的优惠*。经济房是经济适用房，它是*为了解决中低收入人群的住房，对开发商减免土地出让金，及相关税费后，由*定价并限定面积的一种房产。

在中国是指由*出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。

经济适用房和商品房的区别有如下：

一、产权和用途不同

经济适用房是部分产权，不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被*收回。

商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动。在符合限购*的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。

二、购买条件和对象不同

经济适用房享受*优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。

不考虑限购*的情况下，商品房购买对象和条件不受*。

三、建设标准与定价*不同

经济适用房兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由*限定的，价格要低于市场价，*依照保本微利的原则，给予一定的*扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜。

商品房的建设标准和销售价格不是由*来限定的，而是分别由开发商和市场经济决定的，虽然商品房的价格更高，但实用性、装饰性与设计感是要更强的。

四、交易与转让不同

经适房上市交易必须符合满5年条件，且转让所得收益需交纳30％作为土地收益款。购买经适房不满5年的，不可以交易和转让满5年的经适房如果上市出售，要交土地收益等价款。

商品房交易不受满5年条件*，且不用交纳土地收益价款。

五、户型及设计理念上不同

经济适用房的设计以满足居民的基本生活需要为原则，从居室类型看，主要有一居室到四居室及越层等类型，其中又以面积在70～130平方米的二居室和三居室为主，两者占到目前本市市经济适用住房户型的80％以上，设计时以经济适用为出发点，突出“经济、实惠”四个字。

商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心，越层、复式、公寓、别墅是商品房的常用形式。

上文为大家详细说明了商品房和经济适用房的定义，并且对二者进行了一下区分。经济适用房和商品房相比有价格合适而且使用的优点，也有购买条件和用途的局限，大家在决定购买经济适用房之前一定要对它有充分的了解。希望能够帮到大家！

扩展资料：

商品房在中国兴起于80年代，它是指经*有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受***的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行*指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

参考资料—百度百科经济适用房

提问你好，经济适用房下来房产证交易和商品房子一样吗？

回答一样的亲。

本质没有区别的

提问经济适用房交易和商品房的房价交易 房价有没有差异

回答经济适用房与商品房的具体区别如下:(一)获得土地的方式不同:经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;(二)成本结构不同;(三)租售*不同:经济适用房只售不租,商品房不受*;(四)购买条件和对象不同:经济适用房享受*优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受*;(五)价格*不同:经济适用房出售实行*指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。

经济适用房的土地是由*划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金才可以进行。

商品房则没有这样的*，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受***的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

拓展资料：

经济适用房是由国家相关机构安排建设的，那么价格自然是由*制定，又因为房屋的建设目的是为了提供保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格低一些。而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

如果要经济适用房那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的*，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。

经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是说经济适用房的建设要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。

而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

参考资料：百度百科经济适用房商品房

关于权证：经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。

关于年限：商品房年限分三种，（1）普通住宅商品房，使用年限70年。（2）商住两用商品房，使用年限50年。（3）纯商业商品房，使用年限40年。经济适用房的使用年限为50年。这两者所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。所以本质上并没有太大区别。

经济适用房的土地是由*划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的*。

职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

参考资料：百度百科-经济适用房 百度百科-商品房

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今天我们来讨论一下，商品房和经济适用房有何区别？哪种更值得买？

下面我们来具体说一下。

什么是经济适用住房？

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行*指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅。

什么是商品房？

商品房是指经*有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向*机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

经济适用住房与商品房的不同点：

不同点1、房价

商品房是市场价，经济适用房是*指导*价。对于商品房，*是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位。对于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠*：如各种配套费减半征收；所有的行政事业的收费减半；小区的建设配套费不摊入住宅的成本等。

不同点2、户型

商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

而经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。

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