商品房和经济适用房的区别主要表现在以下7点：
1、购买条件和使用对象不同。
商品房的购买对象是没有*的，而且销售规则也是按照市场规律来定的。
经济适用房的购买对象，只能是符合相关标准的中低收入人群，而且还要通过*部门的审批之后才可以购买。
2、土地性质不同。
商品房在购买时需要缴纳一定的土地出让金，而且通过市场竞争的方式来对于开发商进行确定，这也是商品房价格高的原因之一。
经济适用房的土地是由*拨款，不需要缴纳土地出让金，相对而言价格会比较低。
3、价格*差别很大。
商品房的价格是由市场需求来决定，随时会有一定的变化。
经济适用房的价格是由*来进行规定，而且此价格不能随意进行改动。
4、户型面积不同。
商品房的户型会根据市场需求来制定。
经济适用房的面积，会以试用为主，所以基本上不会有大的户型，通常是以两室以及三室为主。
5、享受权利不同。
商品房的使用是没有*的，购买了商品房之后可以按照自身的意愿来进行处置。
经济适用房使用条件是比较多的，比如不能自己出租等等，而且*相关部门还会对于房屋的使用进行一定的管制。
6、建设单位不同。
商品房是按照市场规律来进行建设，开发商也有竞争的态势。
经济适用房主要是*相关部门组织建设，符合条件的开发商按照*的要求来进行建造。
7、物业费不同。
商品房的物业费是结合市场来进行调节，而*只对于物业费的上限有大致的规定。
经济适用房的物业费由*相关部门来制定，通常会低于市场价。
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回答时间：2023-12-04 23:01
