沈阳市二手房交易沈阳满5年有二套如何收税

提问网友发布时间：2022-04-23 03:22

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共2个回答

热心网友回答时间：2023-10-13 05:47

房主的税费：没满5年的房子有营业税和个人所得税（营业税是45乘以百分之五点六，个人所得税45万减去原值乘车百分之二十），买方的税费，契税如果手套的话是4500，如果是二套的13500，交易费312，查档费100.工本费80或90，贷款评估费200。他项权证费180！

热心网友回答时间：2023-10-13 05:48

面积呢？以144为界限的。
二手房交易中会发生变化的有以下3个
税种
，其他的基本不变。
契税：
1、购买的
房产
超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在
首套房
的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
个人所得税：
1、
房产证
满5年，并且是唯一
住房
的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，全部都需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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