其实，从6月28日起银行就开始执行新利率，28日当天申请房贷的客户就可以享受新的贷款利率了。目前，5年以上商业贷款利率5.4%，可谓史上最低房贷利率。
据悉，相关资料数据显示，自1996年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；在2007年9月15日又涨至7.83%，2008年12月31日又下调至5.94%；之后一路上涨，2011年7月7日为7.05%；此后不断下调，目前是5.4%，迎来十年来房贷基准利率最低的时候。记者也算了笔账，如果银行在此基础上再执行9折的利率，银行首套房贷的实际利率只有4.86%。
记者了解到，2008年10月22日，国家出台系列救市*，银*贷利率下限可以最低打7折，按照当时5年期以上贷款基准利率为7.47%，下浮30%实际执行利率也达到了5.229%。此后，经过央行多次降息，利率才达到了2008年末4.158%的最低点。在业内人士看来，银行目前实际的房贷利率已经低到5%以下，已经是近年来少有的低利率。“目前，银行的利率已经降到很低了，开发商的优惠力度也很大，这对于买房人是很好的出手良机。”陈毓贤说。
银行放松首套房贷利率为哪般？“一方面，扬城银*贷的业务竞争也很激烈，另一方面，国家持续地降低存款准备金利率，银行的信贷规模更加宽松，也有一定的空间给出低利率。”市工行个人贷款中心主任余健说。记者探访发现，银行资金目前相对宽松，只要材料齐全，不少银行基本最快一两天就能放款。
那么，银行还会再有下调房贷利率的空间吗？记者发现，不少银行持谨慎态度。 “此前，央行也进行了降息，即便银行保持折扣不变，买房人的实际贷款利率也在下降。而且，未来可能还要多次降息，在这种情况下，银行再下调的空间也已经不太大了。我们认为，9折可能就是底线了，我们在这个最低折扣的基础上也不可能再降了。”
江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振指出，目前银行在基准利率基础上再执行9折的利率，银行首套房贷的实际利率只有4.86%。而目前扬城银行能给出5年期定存的最高利率是4.8%，两者之间只有0.06%的利差。如果银行再下调利率，则存贷款利率会形成倒挂，这显然是不现实的~
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回答时间：2023-08-15 19:07
