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回答时间：2025-02-02 02:26
手动迁房需要交的税包括：契税、增值税、个人所得税和土地增值税。
详细解释如下：
一、契税
契税是手动迁房交易中必须缴纳的一种税。根据房屋的面积和交易价格，按照规定的税率进行计算。一般来说，契税的税率根据房屋的用途和地区有所不同，具体税率需参照当地政策。
二、增值税
手动迁房交易同样需要缴纳增值税。增值税的计税依据是房屋交易的价值，根据房屋的评估价格或交易价格进行计算。在房屋交易过程中，卖方需要承担增值税的缴纳责任。
三、个人所得税
在手动迁房交易中，如果卖方不是首次出售房产，那么他们需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算基础是房屋出售所得收益，根据收益金额和相应的税率进行计算。个人所得税的税率根据政策有所不同，需要参照当地税务部门的规定。
四、土地增值税
土地增值税是在土地使用权转让时产生的税收，对于手动迁房而言，如果涉及土地使用权转让，也需要缴纳土地增值税。土地增值税的计算依据是土地增值额，即转让土地所得收入减去相关费用后的余额，按照规定的税率进行征收。
总的来说，手动迁房在交易过程中需要缴纳的税种包括契税、增值税、个人所得税和土地增值税。这些税种的计算基础都是与房屋交易相关的价值、收益或增值额，具体的税率和政策需参照当地税务部门的规定。在进行手动迁房交易时，买卖双方都需要了解并遵守相关的税务规定。
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