房产证上加名,实际是赠与行为,无论婚前或婚后,法律效力无异。但操作方式与费用有所不同。
婚前加名,需通过二手房转让或赠与完成,涉及较高税费,离婚时房产一人一半。
婚后加名则只需缴纳少量工本费,无须税费,成本更低,属于婚姻存续期间共同财产,离婚时按产权比例分配。
若一方婚前以个人财产购买房产,婚后共同还贷,房产登记于一方名下,离婚时双方需协商处理。协商不成,法院可能判决房产归一方所有,未还贷款视为个人债务,同时需对共同还贷部分及增值进行补偿。
法律依据为《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条,涉及房产分割时的法律原则。
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