深圳市南山区南头街道南苑新村城市更新单元的房屋征收补偿方案（征求意见稿）已出炉。根据该方案，产权调换按建筑面积1:1.2补偿，或按套内面积1:1补偿。值得注意的是，早前已签约业主爆料，小区补偿比例为1:1.33，而启动行政征收后的补偿方案比开发商的方案更低，一些业主表示“钉子户真是得不偿失”。以下为征求意见稿的详细内容：
南苑新村位于深圳市南山区，临近深圳地铁1号线桃园站，建于1983年，共有49栋楼，1300余户居民，总面积约13万平米。南苑新村在2010年被列为首批城市更新项目之一。项目规划拆除用地面积为79287.1平米，开发建设用地面积为55966.1平米，规划容积为507845平米。2023年3月30日，深圳市南山区人民政府发布关于南苑新村城市更新单元行政调解事项的公告。
申报主体为深圳市万科南苑房地产开发有限公司。根据工商信息显示，该公司实际控制人为深圳市万科发展有限公司，后者为万科集团的全资子公司。万科企业股份有限公司成立于1984年，经过近四十年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。
在政策背景方面，2020年12月30日发布了《深圳经济特区城市更新条例》，并于2021年3月1日起正式施行。条例规定了先协商、行政调解后个别征收的严格程序，在流程行至实际征收之前，若项目权利人与市场主体达成协议，政府亦可随时终止征收程序。
南苑新村旧改项目自2010年立项以来，已搁浅近13年。1400多户已经签约的业主在等待中度过了13年，期间有人苦等无果抱憾离世，有人四处搬家寄人篱下，也有人通过投机倒把赚得盆满钵满。南苑新村现状荒凉，楼龄近40年，长期无人居住管理，已是落叶满地、杂草丛生。钉子户们拒绝签约，私占停车场，年获利数十万，而坚守在这一区域的他们，实质上对1400户业主造成了伤害。签约率已超过98%，按照最新规定，已达到征收的条件。不过，南苑新村的业主们仍在等待着新居的建成，他们渴望早日回家。
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回答时间：2025-03-21 20:12
