深圳南山白石洲旧改最新消息

深圳南山白石洲旧改项目由绿景集团负责，当前进度已超过九成，已完成动工并开始拆迁。过渡租金为每平米每月60元，按季度支付；装修补贴为每平米2000元，交楼时一次性给付。房产性质为70年产权的红本商品房。预计交楼时间为取得施工许可证后的72个月内。可选户型为55至260平米不等。付款方式为一次性支付，无需按揭。购买人群为中国公民，无购房指标、社保、深户等要求，不占用现有购房名额，且不限售3年。白石洲旧改的合同签署分为与村民签署的转让协议和与开发商签署的补偿协议。准备资料包括身份证原件和光大银行卡（用于接收过渡租金和装修补贴）。

白石洲的改造历史可追溯至2005年，当时深圳市和南山区政府开始进行旧村改造研究。2012年8月，成立了由南山区委区政府领导的沙河五村城市更新领导小组。2013年10月，北区业主的更新意愿书签署工作顺利完成。2014年，白石洲正式列入深圳城市更新名单。2016年，股份公司完成50万平米集体用地的确认。同年12月，沙河五村更新项目通过了深圳规土委更新局的业务审查。2017年6月，沙河街道的规划草案正式公示，同年年底，绿景白石洲城市更新办公室成立。2018年12月，白石洲改造专项规划获得市规土委正式批复。2019年3月，集体物业的拆迁补偿协议签订完成。同年5月，个人物业的确认接近90%。6月，启动了拆迁补偿协议的签订工作。2020年10月26日，工业区开始拆除。

白石洲位于深圳市南山区华侨城片区，分为南北两区。北区包括塘头、下白石、上白石、新塘四个村庄。改造单元规划总用地面积为59.8公顷，计划分四期开发，预计开发周期为8至10年。一期和二期包括工业区、北部新塘村及周边地块，总面积21.51公顷，总建筑面积158.3万平方米，建设周期预计在2025-2026年。三期和四期总面积24.28公顷，总建筑面积261.06万平方米，建设周期预计在2027-2028年。规划中包含了公共服务设施、商业、办公、公寓、住宅及商业街等，同时规划了立体交通设施和教育、医疗等配套设施。

白石洲旧改项目将对区域交通进行升级，包括地铁线路的建设、公交站点的增设以及周边重要建筑物的更新。未来将有1号线、20号线和29号线地铁线路经过，公交站点紧邻深南大道，提供便利的公共交通服务。周边还规划有香山美墅、波托菲诺纯水岸、在建的深业世纪山谷以及华侨城世界之窗旅游度假区等重要设施。交通便利性和周边设施的完善将为居民和游客提供便利。

在白石洲旧改项目中，过渡租金和装修补贴的安排为购房者的经济负担提供了支持。过渡租金为每月每平米60元，按季度支付；装修补贴为每平米2000元，交楼时一次性给付。确权面积以第三方测量报告为准，差额面积在10平方米内按国土局备案价补给开发商。楼层选择遵循抽签原则，底层为商业，其次为空中花园，再其次为住宅。确权面积按测量报告一比一购买。施工周期为72个月内，交房后24个月内分批办理不动产权证，契税由开发商承担。地块图以一个独立社区为单位，空中花园通过连廊链接。签约时间安排为买卖合同和拆迁合同同时进行。付款方式为一次性付款，合同盖章时间在7至10天内。预计拿房时间分为一期2025年、二期2026年和三期2028年。

项目将提供丰富的住宅和商务公寓户型，包括55至260平米的平层或复式户型。白石洲旧改项目还包括了多个超高层建筑，高度从600米到250米不等，旨在打造高品质的商务与服务中心，成为深南大道沿线的标志性地区。

同时，广东在2023年的铁路建设方面也传来好消息。涉及深圳的铁路项目有深南高铁（深圳到南宁高铁）珠三角枢纽机场至省界段和广州至深圳高铁新通道，其中深南高铁预计实现全线开工建设。此外，港深西部铁路拟连接深圳前海，赣深铁路（深圳段）也在深圳北站和光明城站之间新增工程，以分担深圳北站的客流压力。同时，深圳将推动4大城际铁路、1条高铁线路和5大交通枢纽的建设，以进一步完善铁路网络和交通枢纽布局，为市民提供更加便捷的出行条件。

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