高新一中、高新一小的学位房真的值得买吗?

高新一中、高新一小位于西安高新区的核心地段，是当地人民心中的名牌中小学。随着高新区经济的蓬勃发展，这些学校迅速超越了许多老牌名校，学生的考试成绩在全市名列前茅。在这一背景下，高科、高新、天地源等地产商在两所学校周边开发的住宅小区，都配备了高新一小、高新一中初中部的上学指标，即所谓的学位房。

目前，位置最好、小区最新的学位房当属天地源丹轩坊与丹轩梓园，二手房单价高达4.6万元。而马路对面没有学位的四季风景小区二手房单价只有2.3万。通过电话核实丹轩梓园物业，得知每套学位房仅提供一个初中、一个小学指标，且使用后将不再提供。西安市政府官网上的真实案例也证实了学位的唯一性。同一个小区，使用过学位与未使用的房屋价格差异显著。

我们以丹轩梓园的住房+学位为例进行计算。假设住房面积为160平方米，没有学位的同类小区价格在2.5万元每平米左右。学位价格计算如下：740万 -（2.5万每平米*160平方米）= 340万。这意味着单个学位的价格高达170万，如此高昂的附加费用使得在高新区购买学位房几乎没有投资获利空间。对于希望孩子上名校的家长而言，除了购买学位房外，还有多种选择，如考虑其他教育路径。

对于普通家庭而言，名校的学费同样是一笔不小的开支。以2019年秋季为例，高新一小每学期学费6850元，高新一中初中部每学期学费10000元，相较于2019年春季，学费上涨了20%。这进一步增加了家庭的教育支出。

现在，一手房是否还能购买到学位房？答案是否定的。2018年9月7日，西安市政府发布通知，禁止地产开发商在广告中承诺为购房人办理入学、就学等事项，并要求地产开发企业按照当年教育部门的政策规定行事。目前，天地源丹轩坊、丹轩梓园仍有未售房源，预计下半年将推出，但价格预计在2万-2.5万之间，且不再提供学位。

从整体教育水平来看，西安市的公办院校相比民办院校略显不足，这也是大多数家长愿意花费大量资金购买名校指标的原因。然而，对于那些不愿或无法购买学位房的家庭，西安市仍有许多优质的公办学校可供选择。政府通过调整学区划分，确保了教育资源的公平分配。例如，曲江的中海御湖小区多年以来一直是曲江一小、曲江一中学区，预计未来几年仍将保持稳定。业主们通常会积极维护自己的权益，确保小区内长期划分特定学校。

面对西安政府的政策和学位房价格的高昂，是否购买二手学位房成为了家庭决策的关键。建议富裕家庭可以考虑购买小面积、低总价、带学位的二手房，以降低为“学位”付出的费用。对于普通工薪阶层，应仔细评估，购买价格合理的学区房。九年义务教育阶段的免费教育和学区房的无名额限制特性，为家庭提供了更多选择。在做出决策前，应考虑家庭财力是否能承受学位与学费的总支出，并对学位的价值进行合理评估。

总之，选择是否购买二手学位房需要综合考虑家庭实际情况、教育资源的公平性以及教育投资的合理性。在做出决策时，应充分考虑孩子的教育需求、家庭经济状况以及教育资源的可持续性，确保决策既符合家庭长远利益，又能在经济能力范围内实现。

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