1.土地补偿。
企业租赁用地可分为国营和集体租赁，拆迁后将中断原租赁协议。
依据拆迁法规定，补偿主要针对建筑物及其附着物，未涉及到空地及净地的补偿。
2.房屋、建筑物补偿。
房屋、建筑物的补偿需依据房产证登记的建筑面积计算，未能办证的则依实测衡量。
房屋、建筑物价值通常由拆迁方与被拆迁方共同委任评估公司进行认定，参照技术标准确定实际价值。
若低于上海市最低补偿单价标准，以此为准。
且按照上海市补偿原则计算应享有的补偿费用。
3.设备重置成新价。
《城市房屋拆迁管理办法》指明，设备搬迁安装成本以国家和本地规定的货品运输及设备安装价格为准据。
机械设备分两大类别：
可移动设备以及固定设备。
可移动设备的损坏程度细分为实体损害和使用功能损害。
实体损害主要涵盖拆装费、运输费、安置费、调试费等；
而功能损害则表现为精度降低及次品增多。
对于固定设备，因其必须废弃，故需考虑其成新度和重置价值进行补给。
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回答时间：2025-01-26 07:07
