租房合同需要具备法律效应,需符合特定条件。各方当事人应有充足的民事行为能力,且同意内容真实反映需求,不受欺骗及压迫影响。此外,协议不可触犯法律条例制约,违背公共道德准则。此类合同若形式准确无误,条目明晰具体,例如准确表明租金、时间范围、实用目的、修缮义务等项,并经各方签名或者盖印确认,就将被视为有效。如在某些情况下,譬如租赁对象为违章建筑,未经许可或未按许可参数建设的临时建筑等,则可能导致合同全部或部分失效。总的说来,要判定租房合同的法律效果须从众多因素中权衡考虑。
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