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先离婚再过户房产 还是 先过户房产再离婚

提问网友 发布时间：2022-04-23 04:07
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共6个回答
懂视网 回答时间：2022-08-09 08:56

1、先过户再离婚,这样可以减少其中的一些不必要的麻烦。 如果是你先离婚再过户的话就等于是房屋的买卖了,这样子中间有很大的一笔费用的。

2、现在的离婚率是很高的，婚姻是一本书，第一章写的是诗篇，而其余则是平淡的散文，爱情或许是轰轰烈烈，但是婚姻一定是细水长流，可偏偏很多人经不住细水长流。

热心网友 回答时间：2022-08-09 06:04
我来给你补充下。之前我也在寻思这个事情怎么办才好。我今天是刚办完的。我可以明确的告诉你。如果你们夫妻是协议离婚。对方也同意先办理房产过户到你名下的。那么你肯定是要先过户房产再离婚比较好。如果你们是打官司，或对方和你争房产的也不可能同意先过户给你。而且正确的叫法不叫过户，叫夫妻房产更名。手续很简单。因为你们是在婚姻期内。新的民法典出来后。夫妻房产更名已经被视为赠予对方。即这个房产变成了被更名的人了。更名后，它将不再属于夫妻共同财产，你们以后就算离婚。这个房产如果是你的名字。对方也没份。我的情况是房产证上是我夫妻两人的名字。之前和大家一样。想得也是这个更名后也被认为是夫妻共同财产。实际上法律工作者有很多答案都是错误的。因为我今天是去刚办的。去办时工作人员就提醒我老婆，一旦更名后。这套房子就是你老公一个人的，不属于夫妻共同财产。而且还会让我们签几份赠予协议。取号环节和办理环节工作人员都会向赠送方明确提示并拍照。你确认更名给对方吗。一旦更名后，这个房产将和你没有任何关系。不再算是婚姻共同财产。归你老公一个人所有。所以说，2021年1月1号后，夫妻过户更名房产就相当于放弃婚姻共同财产了。过户给谁就是属于谁一方的。以后离婚。这个房产也被认定是你个人所有。和对方是没有关系的。另外。婚内过户是不需要什么税的，只需要证的工本费。手续很简单。只需要房产证。结婚证。身份证三样即可。 办好后会给你一个完税联系单。不需要交一分钱。等着取证。我们这是一个工作日就拿到证了
当然有的再打官司的，否则夫妻争抢房产。这种情况吗。对方也不愿意去和你办理。前提就是你们和平商量好更名给谁。离婚后过户手续麻烦，而且被认定是交易，虽说也可以免税，但也是要一笔不少的费用。而且你的房产证是算过户后开始计算日期，会被认定为是刚拿到房产证。如果想卖的话未满五年又要交税。还有如果上学有三年*的话。又上不了学。所以不管怎么说。如果在对方同意的话，是先过户再离婚。希望正确离婚边缘的人们点个赞。实际上如果不是没办法。谁想离婚呢。
热心网友 回答时间：2022-08-09 07:22
这两种方法都是可以的。但建议先过户比较好。如果想手续简单点肯定是先过户房产再离婚
。如果先离婚后再过户房产的话需要婚姻证明*判决书等资料
。比较复杂一点
。先过户再离婚能减少风险。从法律上讲，既然有协议，先过户还是后过户都是一样的。先过户比较安心，也不怕财产转移。
办理离婚房屋过户的手续：
第一步，准备房产过户材料
1、离婚判决书及其复印件;
2、房产证(如有共有证的，包括共有证);
3、身份证明及复印件;
4、房产登记申请书。
第二步，房产过户的手续
准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。
1、到交易中心办理转绘;
2、到房管局办理免征契税申请;
3、办理析产登记手续并缴登记费;
4、取证。
热心网友 回答时间：2022-08-09 08:56
对于您的第一个问题，我的回答是：我认为是先过户再离婚，因为这样可以减少其中的一些不必要的麻烦。
如果是你先离婚再过户的话就等于是房屋的买卖了，这样子中间有很大的一笔费用的。
如果是先过户再离婚的话，这样其实就是等于产证更名的意思了，其实简单来说也就是把产证的名字更改一下再到公证处做个公证就可以了.
希望我的回答能帮上你什么忙！！！
热心网友 回答时间：2022-08-09 10:48
如果你想手续简单点肯定是先过户房产再离婚
。如果先离婚后再过户房产的话需要婚姻证明*判决书等资料
。比较复杂一点
。
热心网友 回答时间：2022-08-09 12:56
你现在有抵押是过不了户的，
你可以先协议离婚；协议上面写清楚房产归属。
到时在按析产直接过户到你的名下。

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